Precio de reforma integral según los m² de tu piso
Cada metro cuadrado cuenta una historia distinta. Un piso de 80 m² pide otras decisiones que uno de 120, y el presupuesto lo refleja antes que ningún otro dato.
Cuando se pregunta cuánto cuesta una reforma integral de un piso de 80 m2, o de 90, 100 o 120, la respuesta honesta empieza siempre igual: depende del estado de partida y del nivel de acabados. Pero eso no significa que no existan rangos orientativos reales, útiles para hacerse una primera idea antes de pedir una visita técnica.
Este artículo recoge esos rangos por tramo de superficie, y qué cambia realmente al subir de uno a otro.
Por qué el tramo de superficie importa tanto como el precio por m²
En una reforma integral hay partidas que no crecen de forma proporcional a los metros cuadrados: el proyecto técnico, la instalación de obra, la gestión del proceso. Se reparten entre más o menos superficie, y eso hace que el coste por m² tienda a bajar ligeramente cuanto mayor es el piso. Por eso comparar solo un precio suelto "por metro cuadrado" sin tener en cuenta el tamaño total puede llevar a conclusiones equivocadas.
Reforma integral de un piso de 80 m²
En este tramo, cada decisión de distribución pesa más: mover un baño o una cocina de sitio tiene un impacto proporcionalmente mayor que en una vivienda más grande, porque las partidas fijas (proyecto, instalación de obra) se reparten entre menos metros.
Rango orientativo: 800€ – 1.100€/m², es decir, aproximadamente entre 64.000€ y 88.000€ para el conjunto del piso, según el nivel de acabados.
Reforma integral de un piso de 90-100 m²
Es uno de los tramos más habituales en Barcelona. Suele permitir una redistribución más flexible sin que el coste por m² se dispare, y es el punto donde muchos proyectos empiezan a incorporar zonas diferenciadas (salón-comedor amplio, suite principal).
Rango orientativo: 750€ – 1.050€/m², es decir, entre 67.500€ y 105.000€ aproximadamente para 90-100 m².
Reforma integral de un piso de 120 m²
A partir de este tramo, el coste por metro cuadrado suele bajar ligeramente respecto a pisos más pequeños, porque las partidas fijas se diluyen en más superficie. A cambio, suele haber más margen de diseño: más estancias, distribuciones más ambiciosas, zonas de uso específico (despacho, vestidor).
Rango orientativo: 700€ – 1.000€/m², es decir, entre 84.000€ y 120.000€ aproximadamente para 120 m².
Tabla resumen por tramo
| Superficie | Precio orientativo por m² | Rango total aproximado |
|---|---|---|
| 80 m² | 800€ – 1.100€/m² | 64.000€ – 88.000€ |
| 90-100 m² | 750€ – 1.050€/m² | 67.500€ – 105.000€ |
| 120 m² | 700€ – 1.000€/m² | 84.000€ – 120.000€ |
Estos rangos parten de un alcance de 80 m² en adelante, para superficies más pequeñas, el coste por m² tiende a ser sensiblemente más alto, ya que las partidas fijas del proyecto se reparten entre muy pocos metros.
Qué hace que dos pisos del mismo tamaño tengan presupuestos distintos
El tramo de superficie marca un rango, pero dentro de ese rango el precio final depende de:
El estado de las instalaciones existentes: cuanto más antiguas, más alcance necesita la renovación.
Si se mueven cocina o baños de sitio: desplazar puntos húmedos es una de las partidas que más sube el presupuesto.
El nivel de acabados elegido: la diferencia entre gama media y gama alta puede suponer varios cientos de euros por m².
La complejidad de la nueva distribución: más tabiques nuevos, más aperturas estructurales, más presupuesto.
Cómo usar estos rangos antes de pedir presupuesto
Estos números sirven para acotar expectativas, no para sustituir un presupuesto real. Antes de contactar con un estudio, pueden ayudarte a:
Descartar propuestas fuera de rango. Si una oferta está muy por debajo del tramo correspondiente a tu superficie, probablemente falten partidas por incluir; instalaciones, honorarios técnicos, o licencias.
Preparar tu propio margen de decisión. Saber que 100 m² suele moverse entre 67.500€ y 105.000€ te permite decidir de antemano si prefieres priorizar acabados de gama alta en menos estancias, o un nivel medio en todo el piso.
Hacer las preguntas correctas en la primera visita. Con un rango de referencia en mente, es más fácil detectar si el presupuesto que te dan responde al alcance real de tu vivienda o a una estimación genérica.
Cómo lo calculamos en QART Studio
No damos una cifra sin conocer el espacio. Visitamos cada vivienda, estudiamos su estado real y calculamos un presupuesto cerrado y desglosado, ajustado a tu superficie y a tus prioridades, sin sorpresas a mitad de obra.
Si quieres saber cuánto costaría la reforma integral de tu piso, cuéntanos tu proyecto y te respondemos en menos de 24 horas.
Preguntas frecuentes
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Orientativamente, entre 64.000€ y 88.000€, según el estado de partida y el nivel de acabados. Es decir, un rango de 800€ a 1.100€ por m². La cifra exacta solo puede confirmarse tras una visita técnica al espacio.
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Depende directamente de los metros cuadrados y del nivel de acabados elegido. Como referencia, los rangos orientativos van desde los 700€/m² en pisos más grandes hasta los 1.100€/m² en superficies más reducidas, siempre a partir de un alcance de 80 m².
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Habitualmente, mover cocinas o baños de sitio: implica desplazar instalaciones de fontanería y saneamiento, y suele requerir obra adicional en las conexiones existentes. Le siguen las instalaciones eléctricas completas en viviendas antiguas y las intervenciones que afectan a la estructura del edificio.
