¿Cómo organizar una reforma en casa? Este es el orden correcto
Enfrentarse a una obra integral sin tener claro cómo organizar una reforma en casa es el error más costoso que puedes cometer. No se trata solo de estética; se trata de logística y de contar con una hoja de ruta precisa. Alterar el orden lógico de los trabajos provoca retrasos, sobrecostes y, lo más doloroso, daños en materiales nuevos por haberlos instalado antes de tiempo.
En QART Studio entendemos la obra como una sinfonía donde cada gremio debe entrar en el momento exacto. Si te preguntas cuál es el mejor orden para remodelar una vivienda, la respuesta corta es: de dentro hacia fuera y de sucio a limpio. A continuación, detallamos el cronograma técnico que seguimos en nuestros proyectos para garantizar el éxito.
El mejor orden para organizar una reforma en casa
Fase 1: Lo que nadie ve (pero es lo más importante)
Antes de tocar un solo ladrillo, lo primero que se debe remodelar en una casa es "el papel". Aquí es donde nace "El Arte de Vivir".
1. El Anteproyecto: La parte humana y sensorial
Es la etapa donde escuchamos tus necesidades, tus hábitos y lo que significa el bienestar para ti. Aquí definimos el orden de la casa y las sensaciones que transmitirá cada espacio. Para que visualices tu futuro hogar sin dudas, en QART Studio acompañamos esta fase con imágenes 3D. Incluso, puedes venir a nuestra oficina para recorrer los espacios con gafas de Realidad Virtual (VR). Así concretamos volúmenes y luz antes de gastar un euro en obra.
2. El Proyecto Técnico: Salud y precisión
Una vez definido el diseño, pasamos a la parte técnica. Aquí seleccionamos los materiales, una decisión clave para la salubridad de las personas (evitando tóxicos), y diseñamos instalaciones que garanticen la calidad del aire que respiras. En esta fase elegimos los sistemas de tabiquería, realizamos el cálculo estructural si es necesario y hacemos mediciones exhaustivas. El objetivo: llegar a un presupuesto muy afinado y sin sorpresas. Con esto listo, tramitamos las licencias municipales.
Fase 2: Deconstrucción y estructura
3. Demoliciones y desescombro
Ahora sí, entramos en obra. Se derriban tabiques, se levantan suelos antiguos, se quitan sanitarios y carpinterías viejas. El objetivo es dejar el "lienzo en blanco".
4. Albañilería gruesa y replanteo
Una vez limpio, levantamos los nuevos tabiques para definir las estancias según el plano. Si el proyecto incluye cambios estructurales (como abrir una cocina al salón poniendo vigas de refuerzo), este es el momento.
5. Instalaciones (Fontanería, Electricidad y Climatización)
Este es un punto crítico. Antes de cerrar paredes o techos, debemos pasar todas las tuberías, cableado y conductos de aire acondicionado. Es vital hacerlo ahora para no tener que abrir regatas sobre una pared ya acabada. Todo queda oculto, pero probado y funcionando.
Fase 3: Preparando el lienzo
6. Cierre de techos y paredes
Con las instalaciones listas, cerramos los falsos techos (generalmente de pladur) y se enyesan o alisan las paredes. La casa empieza a tomar su forma final y se ve limpia.
7. Ventanas y cerramientos exteriores
Es fundamental colocar las ventanas antes de los acabados finales del suelo para asegurar la estanqueidad y el aislamiento térmico, aunque deben protegerse muy bien para las fases siguientes.
Plano de instalaciónes Apartamento Diagonal
Fase 4: El toque final
8. Carpintería interior y cocinas
Con el suelo listo y protegido, entran los armarios empotrados, las puertas de paso y el mobiliario de cocina.
9. Pintura y mecanismos
Se aplica la última mano de pintura (la primera se suele dar antes del suelo para no manchar, pero el remate final es ahora). Se colocan los embellecedores de enchufes, interruptores y lámparas decorativas.
10. Limpieza de obra y entrada de mobiliario
Se retiran todas las protecciones, se realiza una limpieza profesional a fondo y la casa está lista para ser habitada.
Apartamento Diagonal
El gran debate al organizar una reforma en casa: ¿Qué se coloca primero, las puertas o el suelo?
Al plantearte cómo organizar una reforma en casa, surge una de las dudas más frecuentes y la respuesta técnica es rotunda: Primero el suelo, después las puertas.
Si instalamos primero el suelo, conseguimos una superficie continua. Las puertas (y sus marcos) se colocan sobre el suelo terminado.
Si lo hiciéramos al revés, tendríamos que recortar el suelo con la forma de los marcos de las puertas. El resultado estético sería inferior (se verían juntas e imperfecciones) y la acústica y el aislamiento empeorarían.
Nota importante: Al poner el suelo antes, es obligatorio protegerlo con cartón de alto gramaje para que los carpinteros y pintores no lo dañen al entrar después.
Gestión por gremios vs. Gestión integral (Llave en Mano)
El orden parece lógico sobre el papel, pero en la realidad surgen imprevistos. Aquí comparamos cómo afecta la gestión al proceso:
| Aspecto | Gestión por gremios (Tú coordinas) |
Gestión Integral (QART Studio coordina) |
|---|---|---|
| Responsable y carga mental | Tú eres el jefe de obra. Debes buscar, validar y llamar a cada industrial (fontanero, albañil, carpintero...). Tienes 10 teléfonos distintos y tú eres quien debe sincronizarlos. | Un Arquitecto dirige todo. Tienes un único interlocutor. Nosotros gestionamos a todo el equipo humano y técnico. Tú solo hablas con nosotros para ver avances. |
| Tiempos muertos y plazos | Efecto dominó de retrasos. Si el albañil se retrasa dos días, el pintor (que tenía fecha reservada) puede no volver a tener hueco hasta dentro de tres semanas. La obra se eterniza. | Cronograma optimizado. Planificamos solapamientos seguros (ej. el pintor avanza en una zona mientras el carpintero remata otra) para reducir el tiempo total de ejecución. |
| Resolución de conflictos | El juego de la culpa. Si aparece un rayajo en el suelo, el pintor culpará al carpintero y viceversa. Tú te encuentras en medio de la disputa y sueles acabar pagando la reparación. | Garantía total del resultado. Nosotros asumimos la responsabilidad técnica. Si surge un problema, lo solucionamos internamente con nuestros equipos sin trasladarte el estrés ni el coste. |
| Control de costes | Desviaciones constantes. Los presupuestos individuales suelen omitir partidas auxiliares (contenedores, protecciones, ayudas de albañilería), generando "sorpresas" económicas semanales. | Presupuesto cerrado y detallado. Al tener visión global, calculamos todos los costes técnicos desde el inicio. Sin sorpresas ni "extras" de última hora que inflen la factura. |
| Calidad de ejecución | Estándares variables. Cada profesional trabaja a su manera, sin nadie que verifique si la pared está lista para recibir el mueble a medida, provocando fallos estéticos finales. | Control de calidad técnico. Supervisamos que cada fase cumpla los requisitos exactos para la siguiente, asegurando que los acabados finales sean perfectos y duraderos. |
FAQs sobre cómo organizar una reforma en casa
Para terminar, profundizamos en las preguntas más habituales de nuestros clientes para que no te quede ninguna duda sobre el proceso:
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El orden lógico busca evitar que un gremio estropee el trabajo del anterior. El esquema ideal es:
Planificación y licencias: Sin esto no se entra.
Demoliciones: Retirada de escombros y limpieza.
Albañilería e instalaciones: Tabiques nuevos y paso de tubos/cables.
Revestimientos: Alisado de paredes, alicatados y techos.
Suelos: Instalación del pavimento general.
Carpintería y montaje: Puertas, armarios y cocina.
Remates: Pintura final y mecanismos eléctricos.
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Físicamente, lo primero es la demolición y desescombro. Debemos eliminar todo lo antiguo (sanitarios, cocinas viejas, tabiques innecesarios) para dejar la estructura "desnuda". Esto es vital para sanear el espacio y, sobre todo, para descubrir posibles "vicios ocultos" (humedades antiguas, vigas dañadas) antes de empezar a construir nada nuevo. Es la fase de crear el lienzo en blanco.
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Sin duda, las instalaciones invisibles (fontanería, electricidad, saneamiento y gas). En casas de más de 30 años, las tuberías suelen ser de materiales obsoletos (como plomo o hierro) y el cableado puede ser peligroso. De nada sirve invertir en un suelo de mármol precioso o una cocina de diseño si las "tripas" de la casa están podridas y pueden provocar una fuga en seis meses. La seguridad y la funcionalidad siempre van antes que la estética decorativa.
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Siempre el suelo. Al instalar el pavimento primero, garantizamos una superficie continua en toda la vivienda. Las puertas y sus marcos (tapetas) se instalan sobre el suelo ya terminado. Esto evita tener que hacer recortes antiestéticos en el suelo con la forma del marco de la puerta y mejora notablemente el aislamiento acústico y térmico de la habitación al no dejar rendijas inferiores.
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El mejor orden es aquel que sigue estrictamente la lógica constructiva: ir de lo "sucio y pesado" a lo "limpio y delicado". Intentar adelantar fases visuales (como pintar antes de acabar la albañilería) por prisa o ansiedad genera el "efecto dominó": los industriales se pisan entre ellos, se manchan materiales nuevos y aparecen sobrecostes por reparaciones. La paciencia y la planificación ahorran dinero.
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En QART Studio transformamos esta compleja lista técnica en un proceso sencillo para ti. Nos encargamos del orden para que tú solo te encargues de disfrutar el resultado. Cuéntanos tu proyecto.
